今話題のCOZUCHIって何ですか？
今回はこんな疑問にお答えします。
この記事の内容
- COZUCHIとは何？
- COZUCHIのメリット、デメリット
- COZUCHIの始め方
この記事の信頼性
COZUCHIとは、不動産事業にお金を貸して配当を受け取れる不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングとは、投資家から集めた資金で不動産を購入し、賃料収入や売却益を投資家に戻すという仕組みです。
少額から手軽に始めることができ、投資した後の運用期間中は何もしなくていいので初心者向けの不動産投資として注目されています。
COZUCHIは、1万円から投資できるうえに、過去プロジェクトでは最大283%の年率利回りが出ています！
こちらは年利62.2%の神案件。
案件の平均利回りは10%以上で、今まで一度も元本割れの経験はありません。
さらになんと！このブログがCOZUCHIと限定タイアップ中です！
COZUCHIに登録するだけでAmazonギフト券2,000円が貰えちゃいます！
先着順なので興味がある人は急いでください！
この機会にCOZUCHIをお得に始めてみましょう！
この記事では、COZUCHIの概要・メリットやデメリットをまとめました！
COZUCHI(コヅチ)とは？
| サービス名 | COZUCHI（コヅチ） |
| 運営会社 | LAETOLI株式会社 |
| 設立 | 1999年5月20日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 最低投資金額 | 1万円～ |
| 期待利回り(年利) | 2.0～50.9% |
| 公式サイト | https://cozuchi.com/ |
COZUCHI(コヅチ)はLAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
LAETOLI株式会社は、リノベーション事業や不動産買取事業を展開する不動産会社で、不動産投資のノウハウを生かしてCOZUCHIを運営しています(^^)/
賃貸用マンションの案件に加えて数億円規模の大型ファンドを形成することもあり、投資対象となる不動産が豊富なのが特徴です。
そしてなんといっても魅力的なのがその収益性(^^♪
COZUCHIの利回りは平均10%を超えおり、今まで一度も元本割れの経験がありません！
COZUCHIは次のような方にオススメです(^^♪
COZUCHIがおすすめな人
- 不労所得が欲しい人
- 株や仮想通貨に投資している人
- 安定した利回りの投資がしたい人
- 不動産投資がしたいけど大きな元手がない人
COZUCHIの仕組み
COZUCHIは、不動産クラウドファンディングです。
サービスの仕組みは次のようになっています。
COZUCHI(コヅチ)のメリット
COZUCHIのメリットは次の通りです！
COZUCHIのメリット
- 1万円から不動産投資
- リターン上限なしの配当
- プロが厳選した不動産への投資
- 投資家は優先出資によりリスク軽減
- 分かりやいシミュレーション
それぞれ順番に説明します(*'▽')
1万円から不動産投資
COZUCHIでは、1万円という少額から不動産投資をすることができます！
これって実はめちゃくちゃすごい事なんです。
今まで不動産投資を始めるなら、数千万~数億というお金を用意する必要がありました。
でもCOZUCHIは沢山の投資家からお金を集めて不動産を運用する仕組みなので、1万円から不動産投資を始めることができます。
リターン上限なしの配当
不動産クラウドファンディングは、優先出資者に優先的に配当されますが、配当利回りには上限が設定されるのが一般的です。
しかし、COZUCHIでは配当利回りに上限がなく、フェアに利益が分配されます！
プロが厳選した不動産への投資
初心者が不動産投資しようとすると、目利きができず損をしてしまいがちです。
しかしCOZUCHIでは、プロが厳選した不動産のみが扱われています。
実際に過去の案件を見てもその収益性の高さから、プロの厳選力の高さが分かります(*'▽')
| プロジェクト名 | 収益タイプ | 想定利回り(年利) | 実績利回り(年利) |
| 田端EXITファンド | CG | 12％ | 15.2％ |
| 品川区五反田Ⅱ | CG | 9％ | 63.1％ |
| 練馬区武蔵関Ⅰ | CG | 12％ | 283.5％ |
| 世田谷区砧EXITファンド | CG | 50.9％ | 110.5％ |
| 渋谷区恵比寿EXITファンド | CG | 46.9％ | 62.2％ |
| 神奈川県武蔵新城Ⅰ | CG | 10％ | 24.1％ |
| 世田谷区経堂Ⅱ | IG | 4.5％ | 4.5％ |
| TOKYOマンション7区分ファンドⅠ | IG | 4.5％ | 4.5％ |
| 港区広尾Ⅲ | CG | 2％ | 8％ |
※CG=キャピタルゲイン型、IG=インカムゲイン型
今のところ過去の案件で利回りが予想を下回ったことはないです(^^)/
それどころか予想を大きく超える案件が続出中！！
投資家は優先出資によりリスク軽減
COZUCHIでは優先劣後構造を採用しています。
優先劣後構造とは？
『優先劣後構造』とは、投資家の元本割れを守るための仕組みです。
投資家の出資額を『優先出資』、事業者の出資額を『劣後出資』として管理します。
事業者の劣後出資は10～60％程度です(案件による)。
もし投資で損出発生した場合は、先にCOZUCHI（劣後出資）が負担するため、我々一般投資家の元本(優先出資)は守られることになります。
分かりやいシミュレーション
COZUCHIでは案件画面で投資シミュレーションができます。
『どの程度の利益が見込めるのか？』すぐ確認できるのいいですよね(^^)/
例えばこちらの案件
投資シミュレーションをした結果は次の通りです！
COZUCHI(コヅチ)のデメリット
次にCOZUCHIのデメリットを見ていきましょう！
COZUCHIのデメリット
- 元本保証や利回り保証はない
- 応募できない時がある
- 分配金への税制優遇はない
それぞれ順番に解説します('◇')ゞ
元本保証や利回り保証はない
これはどんな投資にも言えることですが、元本保証や利回り保証はありません。
損する可能性もあると思って不動産クラウドファンディングに臨みましょう！
ただ過去の案件では、全て予想利回りを上回っているので必要以上に不安になる必要はないと思います。
またCOZUCHIでは、優先劣後構造をとっているため一般投資家が損をしにくい体制ができています。
応募できない時がある
投資を始めてみてもいいかな？って思っているところすいません...
実は投資に応募できない時があります( ﾟДﾟ)
というのも、COZUCHIの案件は先着と抽選の2つの方法で出資を募っています。
過去の案件を確認したところ、ほとんどが抽選方式で倍率は2~10倍近くあります。
しかも案件が出るのは月2,3件のみ。
大人気すぎてなかなか当選しない可能性があります！
かなり条件が良い投資なので、大人気になってしまうのはしょうがないですね...
分配金への税制優遇はない
不動産クラウドファンディングで稼いだお金に対する税率は20.42%(分配金源泉徴収)です。
税金も取られるんだということを忘れないようにしましょう！
COZUCHI(コヅチ)の始め方
COZUCHIの始め方は次の通りです。
COZUCHIの始め方
- 会員登録
- 投資家登録
- 本人確認
それぞれ順番に説明します(*'▽')
1.会員登録
まずはCOZUCHIにアクセスして『無料会員登録はこちら』をクリックします。
その後必要情報を記載して『会員登録する』に進んでください！
登録した電話番号にSMSコードが送られるので入力してください。
次に投資家登録に進むため、『投資家登録へ』をクリックします！
2.投資家登録
投資家登録に進んだら必要事項を入力してください。
入力が終わったら『次へ』をクリックし、本人確認に進みます。
3.本人確認
最後に本人確認をします！
以上で作業終了です。お疲れさまでした！
審査終了後、登録したメールアドレスに審査結果が送られます。
投資案件の募集に間に合わない可能性もあるので、早めに登録しておくことをオススメします！
まとめ
COZUCHIなら今まで敷居が高かった不動産投資を気軽に始めることができます。
しかも利回り平均は10%！かなりの高案件です。
その分投資案件の倍率は高いですが、良さそうな案件にはどんどん応募していきたいですよね！