プレファンで不動産投資！メリット・デメリットは？

今話題のプレファンって何ですか？

今回はこんな疑問にお答えします。

プレファンとは、不動産事業にお金を貸して配当を受け取れる不動産クラウドファンディングです。

少額から手軽に始めることができ、投資した後の運用期間中は何もしなくていいので初心者向けの不動産投資として注目されています。

不動産投資ってお金持ちだけの投資じゃないんだね！

そうなんです！

近年、不動産クラウドファンディングの普及によって少額でも不動産投資ができるようになったので、一般投資家がどんどん参入するようになりました。

プレファンは東証プライムに上場しているプレサンスコーポレーションのグループ会社が運営しているから安心感はバツグン！

1万円という少額から不動産投資が可能です！

プレファンの平均利回りは5%前後になり、少額から安定的に資産形成をしたい方にはオススメの投資になります。

さっくん

東証プライム上場の安心感は嬉しいですね！

この記事では、プレファンの概要・メリットやデメリットをまとめました！

さっくん

初心者にも分かりやすく説明しますので、最後までご覧ください(^^)/

プレファンとは？

プレファンは株式会社プレサンスリアルタが運営する不動産クラウドファンディングです。

株式会社プレサンスリアルタは、東証プライム上場のプレサンスコーポレーションのグループ会社で、マンションの開発・運営を行っています。

さっくん

プレサンスコーポレーションは東証プライム上場なので安心感が段違いですね！

プレファンは次のような方にオススメです(^^♪

プレファンの仕組み

プレファンは、不動産クラウドファンディングです。

サービスの仕組みは次のようになっています。

さっくん

皆でお金を出し合って不動産運用をします！

プレファンのメリット

プレファンのメリットは次の通りです！

それぞれ順番に説明します(*'▽')

1万円から不動産投資

プレファンでは、1万円という少額から不動産投資をすることができます！

これって実はめちゃくちゃすごい事なんです。

今まで不動産投資を始めるなら、数千万~数億というお金を用意する必要がありました。

さっくん

不動産投資はお金持ちだけができる投資だったんです！

でもプレファンは沢山の投資家からお金を集めて不動産を運用する仕組みなので、1万円から不動産投資を始めることができます。

さっくん

ようやく一般市民にも不動産投資のチャンスが回ってきたということ(^^)/

東証プライム上場企業が運営

プレファンを運営しているのは、東証プライムに上場しているプレサンスコーポレーションのグループ会社です。

2021年には全国分譲マンション供給戸数ランキングにて堂々の1位を獲得しています！

不動産クラウドファンディングをおこなっている会社には不安定なベンチャーなども多いですが、プレファンは相当安定感がありそうです！

さっくん

勢いもあって安定感もあるなんて本当信頼できますね(^^)/

投資家は優先出資によりリスク軽減

プレファンでは優先劣後構造を採用しています。

もし投資で損出発生した場合は、先にプレサンスリアルタ（劣後出資）が負担するため、我々一般投資家の元本(優先出資)は守られることになります。

さっくん

投資家が損をしないような仕組みが整ってます！

短期間で投資資金を回収できる

プレファンの過去の募集案件を見ると、運用期間は3ヶ月～6ヶ月のものが多いです。

一般的な不動産クラウドファンディングの場合、運用期間が12ヶ月以上になることもあるので、プレファンの運用期間はかなり短いと思います。

短期間ですぐに利益が得れるのは嬉しいですね(*'▽')

プレファンのデメリット

次にプレファンのデメリットを見ていきましょう！

それぞれ順番に解説します('◇')ゞ

元本保証や利回り保証はない

これはどんな投資にも言えることですが、元本保証や利回り保証はありません。

損する可能性もあると思って不動産クラウドファンディングに臨みましょう！

ただプレファンでは、優先劣後構造をとっているため一般投資家が損をしにくい体制ができています。

さっくん

投資にリスクは付き物です。プレファンは、ミドルリスク・ミドルリターンな投資ですね！

応募できない時がある

投資を始めてみてもいいかな？って思っているところすいません...

実は投資に応募できない時があります( ﾟДﾟ)

というのも、プレファンの案件は先着と抽選の2つの方法で出資を募っています。

過去の案件を確認したところ、ほとんどが抽選方式で倍率は2~10倍近くあります。

しかも案件が出るのは月2,3件のみ。

大人気すぎてなかなか当選しない可能性があります！

かなり条件が良い投資なので、大人気になってしまうのはしょうがないですね...

さっくん

皆で出資権を勝ち取りましょう！！

分配金への税制優遇はない

不動産クラウドファンディングで稼いだお金に対する税率は20.42%(分配金源泉徴収)です。

さっくん

株式の税率とほぼ同じだね！

税金も取られるんだということを忘れないようにしましょう！

プレファンの始め方

プレファンの始め方は次の通りです。

それぞれ順番に説明します(*'▽')

1.メールアドレス登録

まずはプレファンにアクセスして『口座開設受付中』をクリックします。

会員仮登録としてメールアドレスを入力し、『送信』をクリックします。

2.会員登録

メールにURLが送られてくるのでクリックしてください！

まずは会員情報の入力をします。

3.その他情報の入力&本人確認

次に『銀行口座登録』『書面同意』『本人確認』を一気に行います！

各STEP毎に進めて下さい(^^)/

各STEPの入力が完了したら『会員審査依頼』をクリックしてください！

『審査中』と表示が変わったら一旦登録完了です！

お疲れさまでした(*'▽')

審査には10日程度かかるようです。

さっくん

投資案件の募集に間に合わない可能性もあるので、早めに登録しておくことをオススメします！

まとめ

プレファンなら今まで敷居が高かった不動産投資を気軽に始めることができます。

かなり人気なので当選倍率は高いですが、良さそうな案件にはどんどん応募していきたいですよね！

さっくん

不動産投資で安定的に稼いでいきましょう！