今話題のTORCHES（トーチーズ）って何ですか？
今回はこんな疑問にお答えします。
この記事の内容
- TORCHESとは何？
- TORCHESのメリット、デメリット
- TORCHESの始め方
この記事の信頼性
TORCHESとは、不動産事業にお金を貸して配当を受け取れる不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングとは、投資家から集めた資金で不動産を購入し、賃料収入や売却益を投資家に戻すという仕組みです。
少額から手軽に始めることができ、投資した後の運用期間中は何もしなくていいので初心者向けの不動産投資として注目されています。
TORCHESは、1万円から投資できるうえに、過去プロジェクトでは10%～18%の年率利回りが出ています！
案件の平均利回りは10%以上で、今まで一度も元本割れの経験はありません。
さらに今なら！
超絶お得なキャッシュバックキャンペーンも実施中です(*'▽')
TORCHESに登録するだけで現金2,000円が貰えちゃいます！
さらに初めて投資をした方にはプラスで現金2,000円が貰えちゃいます！！
この機会にTORCHESを始めてみましょう！
この記事では、TORCHESの概要・メリットやデメリットをまとめました！
TORCHES（トーチーズ）とは？
| サービス名 | TORCHES（トーチーズ） |
| 運営会社 | TORCHES株式会社 |
| 最低投資額 | 1口1万円～ |
| 想定利回り(年利) | 8.5%～17% |
| 運用期間 | 3ヶ月～10か月 |
| 投資エリア | 東京23区の好立地 |
| 公式サイト | https://www.torches.fund/ |
TORCHES（トーチーズ）はTORCHES株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
親会社のエムトラスト株式会社は、年商535億円の実績ある不動産会社。
その不動産投資のノウハウを生かしてTORCHESを運営しています(^^)/
東京23区を中心として不動産を運用しており、投資対象となる不動産が豊富なのが特徴です。
そしてなんといっても魅力的なのがその収益性(^^♪
TORCHESの利回りは平均10%を超えおり、今まで一度も元本割れの経験がありません！
TORCHESは次のような方にオススメです(^^♪
TORCHESがおすすめな人
- 不労所得が欲しい人
- NISAで投資している人
- 安定した利回りの投資がしたい人
- 不動産投資がしたいけど大きな元手がない人
TORCHESの仕組み
TORCHESは、不動産クラウドファンディングです。
サービスの仕組みは次のようになっています。
NISAか？不動産クラファンか？
NISAで投資してる人は多いですよね。でも実は、タイミングが悪いと損をすることがあります。
なぜなら購入時よりも株価が上がらないといけないから。
例えばS&P500で見てみると、下の赤いタイミングで購入した人は利益が出ていますが、上の青いタイミングで購入した人は損出が発生しています。
そして今後S&P500が上がるか下がるかは誰にも分かりません。
過去には元の株価に戻ってくるまでに10年かかることもありました...
よく『S&P500だけを買っておけば一生安泰！』と盲信してる人がいますが、タイミングよっては危険なことが分かります。
そこで利用したいのが
TORCHESのような不動産クラウドファンディングです。
案件ごとに想定利回り（8.5%〜17%）が事前に分かるうえ、優先劣後構造で元本割れしにくい仕組みになっています。
値動きをチェックする必要もなく、ほったらかしでOKなのも魅力(*'▽')
とはいえNISAには非課税という最強の強みがあります！
値動きの性質が違う投資を組み合わせることで資産全体が安定するので、
NISAと不動産クラファンを併用するのが一番おすすめです(^^)/
TORCHES(トーチーズ)のメリット
TORCHESのメリットは次の通りです！
TORCHESのメリット
- 1万円から不動産投資
- リターン上限なしの配当
- プロが厳選した不動産への投資
- 投資家は優先出資によりリスク軽減
- 分かりやいシミュレーション
それぞれ順番に説明します(*'▽')
1万円から不動産投資
TORCHESでは、1万円という少額から不動産投資をすることができます！
これって実はめちゃくちゃすごい事なんです。
今まで不動産投資を始めるなら、数千万~数億というお金を用意する必要がありました。
でもTORCHESは沢山の投資家からお金を集めて不動産を運用する仕組みなので、1万円から不動産投資を始めることができます。
リターン上限なしの配当
不動産クラウドファンディングは、優先出資者に優先的に配当されますが、配当利回りには上限が設定されるのが一般的です。
しかし、TORCHESでは配当利回りに上限がなく、フェアに利益が分配されます！
プロが厳選した不動産への投資
初心者が不動産投資しようとすると、目利きができず損をしてしまいがちです。
しかしTORCHESでは、プロが厳選した不動産のみが扱われています。
実際に過去の案件を見てもその収益性の高さから、プロの厳選力の高さが分かります(*'▽')
| プロジェクト名 | 想定利回り(年利) | 実績利回り(年利) |
| 大田区山王2丁目ファンド | 10.2％ | 15.0％ |
| 江戸川区平井1丁目ファンド | 10.0％ | 15.0％ |
| 台東区浅草3丁目ファンド | 10.1％ | 15.0％ |
| 品川区東大井5丁目ファンド | 10.2％ | 15.0％ |
| 新宿区若葉1丁目ファンド | 8.5％ | 10.0％ |
| 豊島区池袋2丁目ファンド | 10％ | 10.0％ |
| 世田谷区代田1丁目ファンド | 12.0％ | 12.0％ |
| 世田谷区代沢1丁目ファンド | 15.0％ | 15.0％ |
| 練馬区下石神井2丁目ファンド | 12.0％ | 12.0％ |
今のところ過去の案件で利回りが予想を下回ったことはないです(^^)/
それどころか予想を大きく超える案件が続出中！！
投資家は優先出資によりリスク軽減
TORCHESでは優先劣後構造を採用しています。
優先劣後構造とは？
『優先劣後構造』とは、投資家の元本割れを守るための仕組みです。
投資家の出資額を『優先出資』、事業者の出資額を『劣後出資』として管理します。
もし投資で損出発生した場合は、先にTORCHES（劣後出資）が負担するため、我々一般投資家の元本(優先出資)は守られることになります。
シミュレーションしてみよう
TORCHESでは案件画面で投資シミュレーションができます。
『どの程度の利益が見込めるのか？』すぐ確認できるのいいですよね(^^)/
例えばこちらの案件
投資シミュレーションをした結果は次の通りです！
TORCHES(トーチーズ)のデメリット
次にTORCHESのデメリットを見ていきましょう！
TORCHESのデメリット
- 元本保証や利回り保証はない
- 応募できない時がある
- 分配金への税制優遇はない
それぞれ順番に解説します('◇')ゞ
元本保証や利回り保証はない
これはどんな投資にも言えることですが、元本保証や利回り保証はありません。
損する可能性もあると思って不動産クラウドファンディングに臨みましょう！
ただ過去の案件では、全て予想利回りを上回っているので必要以上に不安になる必要はないと思います。
またTORCHESでは、優先劣後構造をとっているため一般投資家が損をしにくい体制ができています。
応募できない時がある
投資を始めてみてもいいかな？って思っているところすいません...
実は投資に応募できない時があります( ﾟДﾟ)
というのも、TORCHESの案件は先着と抽選の2つの方法で出資を募っています。
過去の案件を確認したところ、ほとんどが抽選方式で倍率は2~10倍近くあります。
しかも案件が出るのは月2,3件のみ。
大人気すぎてなかなか当選しない可能性があります！
かなり条件が良い投資なので、大人気になってしまうのはしょうがないですね...
分配金への税制優遇はない
不動産クラウドファンディングで稼いだお金に対する税率は20.42%(分配金源泉徴収)です。
税金も取られるんだということを忘れないようにしましょう！
TORCHES(トーチーズ)の始め方
TORCHESの始め方は次の通りです。
TORCHESの始め方
- 会員登録
- 投資家登録
- 本人確認
TORCHESにアクセスし、
「まずは無料で会員登録」をクリック！
その後、手順に従うだけで3分くらいで登録できます！
審査終了後、登録したメールアドレスに審査結果が送られます。
投資案件の募集に間に合わない可能性もあるので、早めに登録しておくことをオススメします！
まとめ
TORCHESなら今まで敷居が高かった不動産投資を気軽に始めることができます。
しかも利回り平均は10%！かなりの高案件です。
その分投資案件の倍率は高いですが、良さそうな案件にはどんどん応募していきたいですよね！