最近人気だと聞きました！
今回はこんな疑問にお答えします。
この記事の内容
- 不動産クラファンとはなにか？
- 不動産クラファンのメリットや注意点
- 不動産クラファンの始め方や戦略
この記事の信頼性
不動産クラウドファンディングとは、投資家から集めた資金で不動産を運用し、賃貸料や不動産売却益を『分配金』として投資家に還元する投資方法です。
少額から気軽に不動産投資に挑戦できるので、一般投資家から大注目を浴びています(^^)/
不動産投資が人気な理由は、鑑定技術により客観的な利回りの予測が可能で、安定した収益が期待できるから。
実際、不動産クラファンの魅力に気付いた一般投資家がどんどん参入して来ています！
人気な案件では、応募倍率が10倍を超えることも(;'∀')
私は複数の不動産クラファン会社に登録し、当選倍率UPをねらっています(^^)/
私が使っているのは『COZUCHI』『利回り不動産』『プレファン』という不動産クラファン会社です。
これから不動産クラファンを始めてみたい！と思っている方は、登録しておくことをオススメします！
不動産クラファンは抽選方式が多いので、複数の会社に登録しておくのが有利です！
登録に必要な時間はそれぞれ5分くらいですよ(^^♪
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不動産クラファンとは？
不動産クラファンの概要
不動産クラファンとは、投資家から集めた資金で不動産を運用し、賃貸料や不動産売却益を『分配金』として投資家に還元する不動産投資です。
案件によって利回りは異なりますが、平均5%~8%くらいです。
今までの不動産投資は、直接不動産を所有する『直接投資』と、J-REITのような投資信託を購入する『間接投資』しかありませんでした。
しかし、2017年に法律が改正され、インターネットを通した不動産投資ができるようになりました。
不動産クラファンは次のような方にオススメです！
不動産クラファンがおすすめな人
- 不労所得が欲しい人
- 株や仮想通貨に投資している人
- 安定した利回りの投資がしたい人
- 不動産投資がしたいけど大きな元手がない人
不動産クラファンの仕組み
不動産クラファンは、案件申し込みから分配金受取りまで全てインターネットで行います。
まず一般投資家から資金を募り、集まった資金で不動産物件を運用し、改修や運営を行います。
そして、その運用で得られた利益を出資者である一般投資家に分配します。
『物件の修繕』や『入居者管理』などの面倒な手間は全て事業者が実施するため、私たちは無駄な手間がかかりません。
不動産クラファンの投資対象
不動産クラファンの投資対象は、運営会社によって異なります。
区分マンションや一棟マンションを中心とし、ホテルや保育園、学校、商業施設などさまざまです。
マンションなどの居住用不動産は、リスクが低く安定した利回りが期待できます。
一方、商業施設などは稼働率によって収益が大きく変動し、景気が良いときにはかなり高い利回りが期待されます。
案件を選ぶときには、予想利回りが表示されているのでよく確認してください！
不動産クラファンと他投資の比較
不動産クラファンと他投資の比較は上図の通りです。
まず、銀行貯金はほとんど金利が付かないのが実情です。
株式投資や仮想通貨は、積極的に投資をすることでかなり大きなリターンが期待できますが、価格安定性がなく非常に不安定です。
不動産クラファンの場合は、2-8%という安定的なリターンが期待できつつ、価格変動がないのでかなり安心できる投資になります。
また1万円という少額から挑戦できるため、今までの投資ポートフォリオに組み込むことで気軽にリスク分散ができます(^^)/
不動産クラファンの魅力
不動産クラファンの魅力は次の通りです！
利回り不動産の魅力
- 少額の1万円から投資できる
- 不動産管理の手間がかからない
- 事業者によるリスク低減の仕組みがある
それぞれ順番に説明します(*'▽')
少額の1万円から投資できる
事業者によりますが、最低1万円から不動産投資をすることができます。
これって実はめちゃくちゃすごい事なんです。
今まで不動産投資を始めるなら、数千万~数億というお金を用意する必要がありました。
でも不動産クラファンは沢山の投資家からお金を集めて不動産を運用する仕組みなので、1万円から不動産投資を始めることができます。
不動産管理の手間がかからない
今まで不動産投資をして物件を保有すると、様々な手間が発生していました。
物件の修繕や管理、入居者が退去した後には設備の修理やハウスクリーニングなど...
どんだけ大変やねん！！って感じですよね(^-^;
でも不動産クラファンならそのような手間が一切かかりません。
必要な作業は全てファンドの事業者が実施してくれます。
事業者によるリスク低減の仕組みがある
不動産投資では『不動産値下がりリスク』と『入居者減少により家賃収入減のリスク』があります。
不動産クラファンではこのリスクから投資家を守る2つの仕組みが存在します。
1つめが『優先劣後出資』です！
優先劣後出資とは？
『優先劣後出資』とは、投資家の元本割れを守るための仕組みです。
投資家の出資額を『優先出資』、事業者の出資額を『劣後出資』として管理します。
もし不動産の損出が発生した場合には、事業者の『劣後出資』から優先して損出補填に充てられます。
2つ目が『マスターリース契約』です！
マスターリース契約とは？
『マスターリース契約』とは、物件の入室状況にかかわらず、固定の金額が払われる仕組みです。
この2つの仕組みによって一般投資家は、安全に不動産クラファンに取り組むことができます(^^)/
※事業者によってはこの2つを採用していない場合もあるので、要確認してください。
またこの2つの仕組みがあっても、投資家のリスクはゼロではないということは覚えておいてください！
不動産クラファンの注意点
次に不動産クラファンの注意点を見ていきましょう！
利回り不動産の注意点
- 元本保証や利回り保証はない
- 投資できない時がある
- 分配金への税制優遇はない
それぞれ順番に解説します('◇')ゞ
元本保証や利回り保証はない
これはどんな投資にも言えることですが、元本保証や利回り保証はありません。
損する可能性もあると思って不動産クラファンに臨みましょう！
ただ過去の案件では、全て予想利回りを上回っているので必要以上に不安になる必要はないと思います。
また利回り不動産では、優先劣後構造をとっているため一般投資家が損をしにくい体制ができています。
投資できない時がある
実は案件が人気すぎて、投資できない時があります。
というのも、投資案件は抽選や優先で出資者を決定しています。
人気な案件だと倍率は10倍以上になります。
なのでなかなか当選しない可能性があるんですね(;'∀')
ちょうどこの記事を書いている時に、COZUCHIの案件が募集中だったので見てみると応募率888%でした。
倍率9倍弱ってちょっとビックリですよね( ﾟДﾟ)
こんなに倍率が高くなっているのは、この不動産案件が優良なのと、COZUCHIという事業者はリターン上限がないからです。
過去には年率283%という結果になった案件もありました。
このようなお得案件を逃さないためにも、事業者は複数登録しておくことが大切です。
オススメは『COZUCHI』『利回り不動産』『プレファン』です。
| 不動産クラファン | 特徴 |
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分配金への税制優遇はない
不動産クラファンで稼いだお金に対する税率は20.42%(分配金源泉徴収)です。
税金も取られるんだということを忘れないようにしましょう！
不動産クラファンの始め方
不動産クラファンの始め方は次の通りです！
始め方
- 運営事業者を選ぶ
- 会員登録する
- 投資する案件に応募する
それぞれ順番に説明します(*'▽')
1. 運営事業者を選ぶ
不動産クラファンを始めるために、運営事業者を選びます。
事業者によって登録されている案件やサービス内容が異なるため、慎重に選びましょう(^^)/
私は、『COZUCHI』『利回り不動産』『プレファン』を選びました！
どれも1万円という少額から投資可能で、優先劣後方方式を採用しているため一般投資家のリスクが小さいからです(^^♪
ただどちらも各案件の応募率は100%を超えているので、投資できない可能性もあることを肝に銘じておきましょう！
2. 会員登録する
運営事業者を選んだあとは、会員登録しましょう。
審査や口座開設の手続きに1~2週間かかることもあるので気をつけてください。
特に超優良物件の募集が始まった際には、事業者の新規会員登録が殺到して応募に間に合わない可能性もあります(;'∀')
必要な時間は5分くらい！サクッと終わらせましょう。
3. 投資する案件に応募する
会員登録が完了したら、実際に不動産クラファンの案件に応募しましょう！！
案件ごとに利回りや運用期間、不動産情報が異なるのでよくチェックしてみて下さい(^^)/
応募倍率がかなり高く厳しい戦いが予想されますが、気長に応募してみましょう！
不動産クラファンのオススメ会社
私が実際に利用している会社は『COZUCHI』『利回り不動産』『プレファン』です！
不動産クラファンは抽選方式が多いので、複数の会社に登録しておくのが有利です！
どれもオススメなので詳しく説明しますね(*'▽')
COZUCHI
COZUCHI(コヅチ)はLAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
LAETOLI株式会社は、リノベーション事業や不動産買取事業を展開する不動産会社で、不動産投資のノウハウを生かしてCOZUCHIを運営しています(^^)/
COZUCHIの特徴
- 2008年から事業を行う老舗企業
- リターン上限なし(過去には年利280%も)
利回り不動産
利回り不動産は株式会社ワイズホールディングスが運営する不動産クラウドファンディングです。
株式会社ワイズホールディングスは、ホテル用地やレジデンスを中心とした不動産開発事業の実績がある不動産会社で、不動産投資のノウハウを生かして利回り不動産を運営しています(^^)/
利回り不動産の特徴
- 利回りが高め
- 独自通貨のワイズコインを発行
- 登録で2,000円分のポイントがもらえる
プレファン
プレファンは株式会社プレサンスリアルタが運営する不動産クラウドファンディングです。
株式会社プレサンスリアルタは、東証1部上場のプレサンスコーポレーションのグループ会社で、マンションの開発・運営を行っています。
プレファンの特徴
- 東証プライム上場企業運営の安心感
- 運用期間が短め
まとめ
不動産クラファンの登場により、私たち一般投資家も気軽に不動産投資ができるようになりました。
不動産投資は利回り予想が比較的容易で、ローリスクに資産形成を進めることができます。
1万円から投資できることも嬉しいですよね(^^)/
不動産クラファンはまだ生まれたばかりの投資方法ですが、その人気度は日に日に増しています。
今後さらに盛り上がるであろう投資にさっそく挑戦してみましょう(^^)/
優良な案件抽選に受かるためには、複数の不動産クラファン事業者へ登録しておきましょう。
オススメは『COZUCHI』『利回り不動産』『プレファン』です。
| 不動産クラファン | 特徴 |
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